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11个重点城市住宅库存63.4万套 买方市场或到来

7月12日,记者从研究机构获悉,上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%,存货总量继续创新高。并且,目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套,逼近11万套,也创今年高点。对此,业内人士预计,促销和降价将被越来越多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大,买方市场或将到来。

广发证券研报统计,从可售住宅总量来看,库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套,为近一月来最低值。但是,存货总量却达到63.4万套,环比上涨0.9%。

“上周末存销比继续提升至9.8个月,连续20周上涨。其中,存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”研究报告说。

记者注意到,北京新房库存量的上升非常明显。

根据北京市房地产交易管理网数据,北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套,逼近11万套,新房供应达到年内新高点。

北京房地产交易管理网的历史数据显示,在本轮楼市调控前,即去年3月,由于市场成交旺盛,北京新房住宅库存量跌破9万套。

而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下,北京新房库存量开始增多,到2010年7月1日,重新站回9万套关口;此后用了10个月的时间,突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

“从库存量的变化,可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示,库存量从9万套升至10万套,用了整整10个月,而从10万套到11万套,仅仅用了不到3个月的时间,这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张,由原本的观望到加速推盘,另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰:不调到位不出手。

在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来,新房库存量突破重回10万套,并开始高走,有多种原因。

其一,在资金压力下,开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望,开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二,限购条件下,投资购房基本被挤出楼市,楼市购买力有限。其三,刚需经过一段时间的观望后,也开始进入市场,而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。

“库存量不断上升,开发商的销售压力日益加大,预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大,买方市场或将不远。” 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。

事实上,目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示,7月约34个项目计划入市,其中城六区以外郊区项目25个,占据了市场供应的绝对主力。

“为了推动开盘销售率,不少开发商纷纷加大打折的力度。如金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠,芭蕾雨悦都则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说。

  1. 石家庄SEO 7月 14th, 2011 @ 13:38 | #1

    多向博主学习。

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